Đến năm 2025vú to, TP HCM cần 37.700 tỷ đồng để làm nhà ở xã hội nhưng ngân sách chỉ bố trí ở mức 3.770 tỷ đồng, chi 10% tổng vốn.
Nội dung được ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, phát biểu tại buổi giám sát của Quốc hội về thực hiện pháp luật, quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở từ năm 2015-2023, chiều 12/7.
Khu nhà ở phủ giao TP HCM phát triển 26.200 nhà ở xã hội. nhân) với 37 dự án
Để hoàn thành. được số căn hộ này, theo ông Khiết, từ nay đến năm 2025, TP HCM cần 37.700 tỷ đồng nhưng nguồn ngân sách có khả năng bố trí khoảng 3.770 tỷ đồng Đến năm 2030, tổng vốn đầu tư tăng lên 86.400 tỷ lệ nhưng khả năng ngân sách thành phố cũng chỉ định được 8.600 tỷ đồng.
\"Thành phố ch ỉ bố trí được 10% tổng vốn cần thiết để thực hiện các chương trình nhà ở xã hội\"vú to, ông Khiết nói. sẽ khó đạt được chỉ tiêu đề ra.
Theo ông Khôi, một trong những vấn đề khó giải quyết nhất của thông tin bất động sản tại Việt Nam là dữ liệu còn phi cấu trúc. Những thông tin nhà đất chưa được tổ chức, đồng bộ giữa các bên giao - nhận trước khi nhập lên hệ thống hoặc chuyển cho bộ ngành khác, dẫn đến đứt gãy trong trao đổi dữ liệu.
Nghị định 44 hiện hành tồn tại một số quy định bất cập về định giá đất. Điều này khiến hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khách hàng không được cấp sổ hồng.
Theo cơ quan soạn thảo, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có tính đặc thù nên trần doanh thu 300 tỷ đồng "phù hợp với thực tế, tạo điều kiện cho kinh doanh địa ốc phát triển".
Theo báo cáo, giai đoạn 2016- 2020vú to, nhà ở 14.900 căn hộ ở xã hội hoàn thành triệu m2, sử dụng 0,31%. 2023 chưa có dự án nào hoàn thành.
Về giá bán, giai đoạn 2015-2023, thành phố đã xác định giá của 11 dự án cho thuê, thuê mua Theo đó, mỗi m2 (chưa V AT). ) Sàn căn hộ có giá cao nhất là 17,2 triệu đồng và thấp nhất 12 triệu đồng.
Vốn từ ngân sách hạn chế song việc huy động vốn từ xã hội hiện gặp nhiều rào cản, các chính sách thu hút đầu tư vào phân khúc này không làm doanh doanh nghiệp mặn mà.
{20Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động TP HCM, tại buổi giám sát chiều 12/7 Ảnh: An Phương
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng hiện nay, chủ đầu tư làm nhà ở đây là bất chấp. Ngoài ra, ưu đãi với chủ tư chưa Do đó, cần nâng cao m
Theo ông Châu, pháp luật nhà ở cho phép doanh nghiệp làm nhà ở xã hội 100% cho thuê được giảm 70% tiền sử dụng đất nhưng luật thuế không cho phép điều đó, mức thuế của các dự án này cũng chỉ ở mức 50%.
Lãnh đạo HoREA cũng cho rằng nhiều bẫy mắc pháp lý nghiệp nghiệp không mặn mà, cụ thể ở khâu chấp t huận chủ tài khoản đầu tư Doanh nghiệp mua đất làm nhà ở xã hội được ưu đãi tăng 50% mật khẩu xây dựng, hệ số sử dụng đất. Do đó, doanh nghiệp không được cung cấp tài khoản chủ đầu tư.{2) ịa bàn TP HCM chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân tăng cơ học 200.000 người, là dân tỉnh các tỉnh khác đến làm ăn sinh sống.
phân khúc trung, cao cấp, khó tiếp cận đối với người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư trong khi nguồn cung cấp nhà ở xã hội thiếu Fatal TP HCM ra giai đoạn 2021-2025, tổng diện tích 2025 đạ 23,5 m2. 9,5% chỉ tiêu và tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 21 vú to,67 m2 (khoảng 92% chỉ tiêu).
