(Kuala Lumpur ngày 24) Với việc IOI Real Estate Group mua lại Trung tâm mua sắm Tropicana Gardens (IOIPGgái xinh, 5249, cổ phiếu ngành bo mạch chủ), các nhà phân tích không chỉ lạc quan về giao dịch này mà còn tin rằng công ty đã sẵn sàng sắp xếp các niêm yết của một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT).

Tập đoàn Bất động sản IOI hôm qua (23) thông báo rằng thông qua công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của mình, Công ty IOI Mall Damansara, họ đã ký thỏa thuận mua bán với Công ty Tropicana Indah để mua lại Trung tâm thương mại Tropicana Marina ở Petaling Jaya, Selangor. giá là 680 triệu RM.

多夫拉特说，“市场向我们表明，我们没有走在正确的方向上，而且他们不太相信我们”。他还说，以色列早已不再是新创国家，因为目前的宏观经济影响远远超出了新创企业的范畴。

“根据我们的分析，假设现有个股市值排名保持至今年11月尾的综指成份股半年检讨，金务大有望取代市值排名第30位的云顶大马，成为新综指成份股。”

夏普随后宣布gái xinh，将于今年9月停止位于大阪堺工厂的大型电视液晶面板的生产，同时计划减少其他厂用于智能手机和其他设备的中小型液晶面板产量，借此快速重建业务。由于夏普是日本生产大型液晶面板的唯一公司，堺工厂停产也让日本彻底退出大型液晶面板生产的行列。

Trung tâm mua sắm Tropicana Mingjie có 7 tầng, với tổng diện tích xây dựng là 2,95 triệu feet vuông, diện tích cho thuê ròng (NLA) là 1,05 triệu feet vuông và tỷ lệ lấp đầy là 77%.

Chiết khấu 28%, giá mua hợp lý

Các nhà phân tích từ TA Securities đã chỉ ra: “Việc mua lại này mang lại cơ hội cho Tập đoàn Bất động sản IOI phát triển hoạt động kinh doanh ở khu vực Damansara/Petaling Jaya. Trung tâm mua sắm được kết nối với ga tàu điện ngầm Surian và có thể đến được bằng 4 đường cao tốc chính. "

Ngoài ra, các cơ sở lân cận bao gồm trung tâm y tếgái xinh, khu nghỉ dưỡng ở làng chơi gôn và nhiều cơ sở giáo dục khác nhau, trong khi các thị trấn lân cận bao gồm Kota Damansara, Sunway Damansara và Mutiara Damansara.

"Trung tâm mua sắm Tropico Minjie sẽ tăng diện tích cho thuê bán lẻ của công ty lên 5,6 triệu feet vuông, qua đó nâng cao đáng kể thị phần và khả năng hoạt động của công ty."

Các nhà phân tích tiếp tục chỉ ra rằng giá mua lại là 680 triệu RM thấp hơn nhiều so với giá trị sổ sách ròng của trung tâm thương mại là 944 triệu RM (chiết khấu 28%) và giá trị thị trường là 690 triệu RM (chiết khấu 10%).

Tuy nhiên, các nhà phân tích nhắc nhở rằng trung tâm thương mại này đã thua lỗ trong một thời gian dài, với khoản lỗ 16 triệu RM trong năm tài chính 2023.

"Xét rằng Tập đoàn Bất động sản IOI cần đầu tư vốn để đổi mới thương hiệu và cơ cấu lại cơ cấu khách thuê của mình, tôi nghĩ giá mua lại mà công ty đề xuất là hợp lý."

Chuẩn bị niêm yết quỹ ủy thác đầu tư bất động sản

Ngoài ra, với danh mục bất động sản đầu tư vốn đã mạnh mẽ, các nhà phân tích tin rằng Tập đoàn Bất động sản IOI đang chuẩn bị thu xếp việc niêm yết các quỹ tín thác đầu tư bất động sản.

"Mặc dù báo cáo thường niên năm 2023 của Tập đoàn Bất động sản IOI đề cập đến thời gian cụ thể và chi tiết về danh sách REIT, nhưng tài sản đầu tư công nghiệp của công ty có giá trị sổ sách là 18 tỷ RM. Sau khi sắp xếp danh sách REIT, công ty có thể công bố giá trị đầu tư và giảm nợ và cải thiện bảng cân đối kế toán, từ đó giảm thiểu tác động của những thương vụ mua lại này lên tỷ lệ đòn bẩy ròng.”

TA Securities duy trì xếp hạng "Nên mua" đối với IOI Real Estate Group và giá mục tiêu vẫn ở mức 3gái xinh,10 RM.

Tập đoàn Bất động sản IOI Để theo dõi thông tin tin tức phổ biến, vui lòng tải xuống APP Oriental Daily Giao dịch bom tấn của Bất động sản IOI: Mua 680 triệu mua trung tâm thương mại Tropicana Mingjie IOI Real Estate nhận được lời đề nghị của Li Yiosheng về việc cùng xây dựng lại tòa nhà Shenton ở Singapore W Kuala Lumpur bổ sung hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh khách sạn của Tập đoàn Bất động sản IOI IOI Real Estate ra mắt Senna Puteri, một thị trấn mới rộng 117 mẫu Anh ở Sepang. Giai đoạn phát triển đầu tiên là nhà phố 3 tầng.