Vào ngày 20 tháng 2, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã ủy quyền cho Trung tâm Tài trợ Liên ngân hàng Quốc gia thông báo rằng LPR kỳ hạn 1 năm không đổi ở mức 3,45% trong khi LPR kỳ hạn 5 năm trở lên là 3,95%, giảm 25 điểm cơ bản so với mức hiện tại; giá trị trước đó là 4,2%.
Việc cắt giảm LPR này nằm trong dự đoán nhưng mức độ vượt quá kỳ vọng của thị trường. ĐCSTQ trước đây đã cắt giảm LPR kỳ hạn 5 năm 8 lần, nhưng phạm vi giảm thường nằm trong khoảng từ 5 đến 15 điểm cơ bản. Lần cắt giảm 25 điểm cơ bản một lần này là đợt cắt giảm lãi suất quyết liệt nhất trong lịch sử của Đảng Cộng sản Trung Quốc.
Kể từ khi ĐCSTQ thực hiện cải cách LPR vào năm 2019, LPR đã trở thành chuẩn mực định giá cho các khoản vay của ngân hàng thương mại Trung Quốc. Trong số đó, LPR có kỳ hạn trên 5 năm là “mỏ neo” định giá cho hầu hết lãi suất cho vay mua nhà của cá nhân. Lần cuối cùng LPR kỳ hạn 5 năm bị hạ xuống là vào tháng 6 năm 2023, khi nó bị hạ 10 điểm cơ bản.
Ngoài ra, đây cũng là lần đầu tiên kể từ tháng 5 năm 2022, LPR kỳ hạn 5 năm được hạ mà không hạ lãi suất cho vay trung hạn (MLF).
Nhà kinh tế tổng hợp Đài Loan Wu Jialong tin rằng việc cắt giảm lãi suất cao hơn dự kiến cho thấy Đảng Cộng sản Trung Quốc đã nhận ra rằng vấn đề của thị trường bất động sản là cực kỳ nghiêm trọng và đã đến mức phải thực hiện các biện pháp quyết liệt, đồng thời hy vọng rằng động thái này sẽ mang lại kết quả đáng kể.
Ngày 24 tháng 2, Wu Jialong cho biết trong một cuộc phỏng vấn với phóng viên của The Epoch Times rằng việc giảm lãi suất này là nhằm vào những người vay tiền mua nhà. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay đang ế ẩm, nhiều người muốn vay. bán và có áp lực bán lớn. Trong trường hợp này, bản chất của cuộc khủng hoảng bất động sản là tình trạng dư cung. Nếu chủ nhà phải đối mặt với tình trạng thất nghiệp và thu nhập không chắc chắn, họ có thể thực hiện các biện pháp tiết kiệm phòng ngừa để dự trữ tiền cho nhu cầu sinh hoạt trong tương lai hoặc chi phí y tế. Kết quả là, nhu cầu mua nhà có thể bị ức chế hoặc trì hoãn. Trong trường hợp này, việc kích thích nhu cầu từ phía cầu khó có thể tạo ra những tác động mà chính phủ mong đợi trong bối cảnh khủng hoảng thất nghiệp.
Lu Yuanxing, một nhà phân tích chính trị và kinh tế có trụ sở tại Hoa Kỳ, từng giữ chức giám đốc tiếp thị trong một công ty Trung Quốc, cũng tin rằng động thái cắt giảm đáng kể lãi suất của ĐCSTQ cho thấy mức độ nghiêm trọng của tình hình kinh tế hiện tại của Trung Quốc.
Lu Yuanxing nói với phóng viên của Epoch Times vào ngày 23 tháng 2 rằng ĐCSTQ trước đây đã áp dụng các đợt cắt giảm lãi suất nhỏ nhưng không tạo ra được tác động đáng kể trên thị trường. Ông mô tả: “Giống như một bệnh nhân bị sốc, không thể hồi phục chỉ bằng cách cho anh ta thở oxy mà cần phải có một cú sốc điện cực mạnh để đánh thức anh ta. Nhưng tình hình thực tế của nền kinh tế Trung Quốc còn nghiêm trọng hơn nhiều so với những gì hiện nay”. báo cáo truyền thông ."
Ông cho rằng các biện pháp như cắt giảm lãi suất đáng kể có thể có tác động đáng kể ở các nước có nền kinh tế bình thường, nhưng trong môi trường kinh tế hiện tại ở Trung Quốc, chúng chỉ có thể coi là giọt nước trong thùng. Bởi vì trước hết, năng lực thị trường chung đã bị thu hẹp sau đại dịch; thứ hai, thu nhập của nhiều người muốn mua nhà ngày càng giảm, họ không có tiền và thứ ba là họ không đủ khả năng chi trả; , số tiền tiết kiệm hàng tháng sau khi cắt giảm lãi suất thường chỉ một hoặc hai trăm nhân dân tệ, đối với những người muốn mua nhà và phải trả hàng nghìn nhân dân tệ mỗi tháng, hầu như không có tác động thực sự và ít hơn nhiều so với lợi ích mà nó mang lại. giá nhà giảm.
Truyền thông Trung Quốc đưa tin rằng sau khi điều chỉnh LPR, lãi suất cho vay tối thiểu để mua căn nhà thứ nhất và thứ hai trên khắp Trung Quốc đã giảm xuống lần lượt là 3,75% và 4,15%, tiếp tục tiến gần đến mức thấp lịch sử ở một số thành phố, lãi suất thế chấp đã giảm xuống. Mức độ thấp trong lịch sử.
Hầu hết người mua nhà ở Trung Quốc đều có thời hạn thế chấp trên 5 năm. Ví dụ: nếu giới hạn khoản vay thương mại là 1 triệu nhân dân tệ (khoảng 139.000 đô la Mỹ), khoản vay là 30 năm và phương thức trả nợ gốc và lãi bằng nhau được tính toán, LPR lần này sẽ giảm 25 điểm cơ bản và lãi suất hàng tháng sẽ giảm 25 điểm cơ bản. Khoản thanh toán sẽ giảm 144,8 nhân dân tệ (khoảng 20,1 đô la Mỹ). Khoản thanh toán hàng tháng tích lũy sẽ là 30 năm Giảm 52.000 nhân dân tệ (khoảng 7.223,5 USD).
Li Hengqing, một học giả tại Viện Nghiên cứu Chiến lược và Thông tin Washington, cũng nói với phóng viên The Epoch Times rằng các ngân hàng lớn trên thế giới, dẫn đầu là Hoa Kỳ, hiện đang thực hiện chính sách tăng lãi suất, trong khi ĐCSTQ đã thực hiện chính sách này. đã thực hiện nhiều đợt cắt giảm lãi suất đi ngược lại xu hướng. Lý do ĐCSTQ hạ lãi suất là để kích thích nền kinh tế, điều này sẽ tạo ra chênh lệch lãi suất cắt kéo. Tiếp theo, ĐCSTQ sẽ phải đối mặt với việc làm thế nào để duy trì sự ổn định của đồng Nhân dân tệ so với các loại tiền tệ như đô la Mỹ và đồng euro, điều này sẽ mang lại áp lực lớn hơn.
Ông nói: “Lúc này nếu làm đúng thì chắc chắn có thể đạt được kết quả tốt. Tuy nhiên, từ thực tế Trung Quốc, điều chúng ta thấy là sự thay đổi nhân sự liên tục của ĐCSTQ – thay thế Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc”. Hành động của Chủ tịch, Thống đốc Ngân hàng Trung ương và Bộ trưởng Bộ Tài chính chẳng khác nào bày tỏ sự cần thiết phải uống thuốc độc để giải khát.”
Giắc đen (3D) Vẫn phải mất một năm để giảm các khoản vay thế chấp hiện tạiSau khi LPR được điều chỉnh, lãi suất thế chấp của người mua nhà sẽ không được điều chỉnh ngay lập tức. Các phương tiện truyền thông chính thức của Đảng Cộng sản Trung Quốc cho rằng, lợi ích đầu tiên của việc cắt giảm lãi suất này là những người mua nhà mới, những người có thể ngay lập tức được hưởng lãi suất cho vay giảm. Nhưng đối với những người mua nhà hiện tại, họ cần đợi đến ngày định giá lại khoản vay.
Các khoản cho vay mua nhà hiện tại là các khoản cho vay mua nhà hiện có, đề cập đến phần chưa thanh toán của các khoản vay mua nhà cá nhân do ngân hàng phát hành. Vì ngày định giá lại chung là ngày 1 tháng 1, điều đó có nghĩa là hầu hết các cá nhân sẽ không thể được hưởng “lợi ích” từ việc giảm LPR 5 năm này cho đến năm 2025.
Giắc đen (3D)Lu Yuanxing cho rằng ngay cả khi chính sách cắt giảm lãi suất có hiệu lực ngay lập tức đối với những người mua nhà mới, nhưng nếu họ tham gia vào thị trường nhà ở bây giờ, họ thực sự sẽ tự trói buộc mình, vì giá nhà ở Trung Quốc còn lâu mới đạt được mức giảm. kết thúc rồi, giờ chưa phải lúc mua đáy.
Ông nói: "Số tiền tiết kiệm được từ lãi vay gần như không đáng kể so với giá nhà. Đối với một bất động sản trị giá 1 triệu nhân dân tệ (khoảng 139.000 USD), nếu tổng giá giảm 10%, bạn thực sự sẽ chi tiêu ít hơn 10%. Mười nghìn nhân dân tệ (khoảng 13.900 đô la Mỹ). Số tiền tiết kiệm lãi chỉ hơn 50.000 nhân dân tệ (khoảng 6.945 USD) trong 30 năm. Khi chia thành khoản thanh toán hàng tháng, khoản thanh toán hàng tháng sẽ ít hơn 100 nhân dân tệ nên không có ý nghĩa gì nhiều. "
Ông cho rằng nếu xu hướng thị trường đi lên hoặc tương đối ổn định thì loại biện pháp kích cầu này sẽ thu hút nhiều người đổ xô vào thị trường. Nhưng khi thị trường đi xuống, bất kỳ người mua nhà tỉnh táo nào cũng sẽ tránh tham gia thị trường vào thời điểm này. Thị trường bất động sản luôn có mô hình theo đuổi đỉnh cao và bán đáy. Khi xu hướng chung giảm xuống, thị trường sẽ có tâm lý chờ xem “giá nhà tiếp tục giảm, chúng ta sẽ phải chờ mua”. một ngôi nhà và vay tiền."
Ông cũng cho rằng nền kinh tế và ngân hàng Trung Quốc gắn bó sâu sắc với bất động sản và đây gần như là mối quan hệ đôi bên cùng có lợi. Tác động của sự sụp đổ thị trường bất động sản là rất nghiêm trọng “Nếu không bán được đất, chính quyền các địa phương Trung Quốc vốn vốn đã nợ nần chồng chất và phụ thuộc nhiều vào tài chính đất đai sẽ càng khó thu được số tiền lớn. vay vốn ngân hàng sẽ mang lại rủi ro tài chính cho ngân hàng, dẫn đến khủng hoảng tài chính xuất hiện”.
Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục sụt giảm, giao dịch mua nhà mới tại các thành phố trọng điểm giảm mạnhLi Hengqing cho rằng việc ĐCSTQ cắt giảm lãi suất đối với các khoản vay trung và dài hạn thực sự sẽ làm giảm chi phí lãi vay và chi phí tài chính của người mua nhà và nhà phát triển bất động sản. Tuy nhiên, về lâu dài, vấn đề thực sự nghiêm trọng hơn.
Ông nói: "Đây vẫn là vấn đề của thị trường và toàn bộ thị trường đang suy thoái. Bây giờ nó là thị trường thuần túy của người mua. Cái gọi là thị trường của người mua có nghĩa là mọi người đều đang giữ tiền và chờ bán. Trong trường hợp này trong bối cảnh, không có khả năng Hiệu suất đã khiến thị trường bất động sản Trung Quốc ấm hơn. Giá nhà hiện đang là xu hướng lớn và sẽ tiếp tục giảm. Đây là một thực tế khách quan.
Trong thời gian Tết Nguyên đán vừa qua, thị trường bất động sản Trung Quốc có vẻ vắng vẻ lạ thường so với những năm trước.
根据这十家企业披露的最新数据，2023年十家企业总揽保费3643亿元（509亿美元），同比增长6.2%。但是其净利润为亏损161.4亿元（22.5亿美元），比上年多亏了149.5亿元（20.9亿美元）。
近年来，苹果、三星等公司已将多家组装和零部件供应商引入印度，印度南北部都已成为新兴的智能手机制造中心。
这表明，企业强劲的盈利报告加上旨在提高投资者回报的措施，正使海外资金不断流入日本，促使日股强劲反弹。
Dữ liệu do truyền thông Trung Quốc công bố cho thấy trong kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2024 (10 tháng 2 đến 17 tháng 2), 240 căn nhà ở thương mại mới đã được bán tại 10 thành phố trọng điểm, bao gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu. khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày là 30 đơn vị và khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày đã giảm 13,58% so với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán năm ngoái, đạt mức thấp mới trong 5 năm qua. Trong số đó, khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày ở Bắc Kinh và Thâm Quyến là 2 đơn vị; ở Thượng Hải là 5 đơn vị.
Từ ngày 10 tháng 2 đến ngày 17 tháng 2, diện tích giao dịch trung bình hàng ngày của nhà mới tại 25 thành phố tiêu biểu đã giảm khoảng 27% so với kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán năm ngoái (21 tháng 1 đến 27 tháng 1 năm 2023). Gần một nửa số người được hỏi nói với truyền thông Trung Quốc rằng họ đã đến thăm một số bất động sản trong dịp Tết Nguyên đán nhưng không mua nhà.
Trong Tuần lễ Tết (từ ngày 9 tháng 2 đến ngày 15 tháng 2 năm 2024), diện tích giao dịch nhà mới ở 44 thành phố trọng điểm chỉ là 233.800 mét vuông, giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái và mức giảm là cao tới 82% so với cùng kỳ năm 2022. .
Trong dịp Tết Nguyên đán, các công ty bất động sản nhìn chung không mấy hào hứng với việc tung ra dự án. Bị ảnh hưởng bởi sự suy thoái của thị trường bất động sản, các công ty bất động sản chủ yếu tập trung vào việc bán hàng suôn sẻ và xả hàng. Hầu hết các thành phố đều có nguồn cung gần như bằng 0 trong Tuần lễ Tết cộng với nguồn cung mới tích lũy trong hai tuần trong tuần trước Tết (tháng 2). 2 đến 8) Vẫn chưa lạc quan.
Nguồn cung mới tại 50 thành phố trọng điểm trong hai tuần Tết (2 đến 15 tháng 2) chỉ là 3,9644 triệu mét vuông, giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 53% so với cùng kỳ năm 2022 .
Vào tháng 1 năm nay, chu kỳ bán nhà mới ở 23 trong số 30 thành phố trọng điểm đã vượt quá ngưỡng cảnh báo 18 tháng và các bất động sản mới trên thị trường nhìn chung có giá trị tốt.
Doanh thu từ bán đất giảm mạnh, khiến tài chính đất đai của ĐCSTQ khó tiếp tụcKể từ khi ĐCSTQ thực hiện cải cách chia sẻ thuế vào năm 1994, thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước đã trở thành một phần của quỹ địa phương và không còn được chuyển cho chính quyền trung ương nữa. một trong những nguồn tài chính chính của chính quyền địa phương trong ĐCSTQ trong 30 năm qua. Tuy nhiên, với sự suy thoái kéo dài của thị trường bất động sản kể từ năm 2022, nguồn thu mà chính quyền địa phương thu được thông qua chuyển nhượng đất đai đã giảm đáng kể.
Trong ba quý đầu năm 2023, phí chuyển nhượng đất ở Trung Quốc giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ có 5 thành phố là Chiết Giang, Bắc Kinh, Giang Tô, Ninh Hạ và Thiên Tân đạt được mức tăng trưởng dương so với cùng kỳ năm trước . Trong số đó, tốc độ tăng trưởng của Chiết Giang chỉ là 1%, tốc độ tăng trưởng của Bắc Kinh là 3% và tốc độ tăng trưởng của Giang Tô là 10%.
Đánh giá về mức phí chuyển nhượng đất giảm so với cùng kỳ năm trước trong ba quý đầu năm, Thanh Hải, Cam Túc, Tân Cương và các nơi khác đã giảm hơn 50%; Phúc Kiến, Sơn Đông, Hồ Bắc, An Huy, Hồ Nam, Trùng Khánh, Thiểm Tây, Nội Mông và Quý Châu đã giảm hơn 40%; Cát Lâm giảm hơn 40%, trong đó Hà Nam, Liêu Ninh và Sơn Tây giảm hơn 20%.
Trong số các thành phố trọng điểm, chỉ có ba thành phố là Bắc Kinh, Thượng Hải và Hàng Châu có doanh thu đấu giá đất vượt quá 100 tỷ nhân dân tệ trong ba quý đầu năm, tương đối nhỏ so với những năm trước.
Nhà kinh tế học Trung Quốc Ren Zeping đã xuất bản một bài báo vào tháng 6 năm 2023 nói rằng khi dân số chuyển sang mức tăng trưởng âm, kỷ nguyên phát triển bất động sản quy mô lớn của Trung Quốc đã kết thúc và mô hình tài chính đất đai không còn bền vững nữa.
Ông tin rằng trước đây, chính quyền địa phương Trung Quốc phụ thuộc rất nhiều vào tài chính đất đai. Việc đánh thuế trực tiếp vào bất động sản và doanh thu chuyển nhượng đất đóng góp hơn 1/3 doanh thu tài chính và giá đất chiếm khoảng 60% giá nhà đất. Tuy nhiên, khi dân số Trung Quốc đạt đến đỉnh điểm, bất động sản đã đạt đến bước ngoặt đi xuống và tính bền vững lâu dài của tài chính đất đai là thấp.
Ngân hàng đầu tư toàn cầu Goldman Sachs ước tính khoản nợ của chính quyền địa phương ở Trung Quốc ước tính lên tới 94 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 13 nghìn tỷ đô la Mỹ), khiến tỷ trọng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tăng mạnh từ 62,2% vào năm 2019 đến năm 2022 là 76%.
(Phóng viên Ning Xin đã đóng góp cho bài viết này)
Biên tập viên: Lian Shuhua#
