Mức giá đất mới dự kiến áp dụng từ 1/8 chỉ lá cận 70% giá thị trườngsquirting, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM.
Theo dự thảo bảng giá đất vừa công bố, giá đất tại nhiều địa bàn TP HCM có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, t số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và khu vực ven dự kiến điều chỉnh sửa biến đổi tăng từ 15-50 lần so với hiện tại. i bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình) số điều chỉnh giá đất 3). ,5 lần. Điều chỉnh dự án này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới tương ứng với 70% mặt hàng bằng giá thị trường.
Mở đây là bằng chứng về giá đất tại tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê 2013.
Năm 2021, UBND TP Phê duyệt giá đất cụ thể (giá thị trường) cho nhà căn hộ tầng sàn là 680 triệu một m2, if tính theo cách nội suy ( áp dụng công thức toán học để tính toán và dự đoán giá trị cần thiết), giá đất thị trường tại khu vực này tương ứng với 970 triệu một m2.
Sở Tài nguyên và Môi trường nói bảng giá đất dự kiến điều chỉnh cho tuyến đường Đồng Khởisquirting, Nguyễn Huệ, Lê Lợi có giá 810 triệu một m2 là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực
n 5 sao TP HCM. : Nguyễn Nam
Tìm hiểu từ VnExpress cũng cho thấy, bảng giá đất mới này vẫn thấp hơn so với giá thị trường từ 20-30%, thậm chí có chí có khu vực giá nhà đất v ẫn cao hơn 50% so với giá mới của bảngThực tế, theo khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu, giá nhà đất hai khu vực này được bán với giá từ 1,2-2 tỷ đồng một m2, vượt xa giá cả sản xuất.
Hay nhiều lô đất trên đường Trần Não (đoạn từ X a Lộ Hà Nội đến Lương Định Của) thuộc phường Bình An đang chào giá bán 180-250 triệu đồng một m2, cao hơn 10-25% so với bảng giá đất tăng dự kiến (149 triệu đồng một m2). Cách đó không xa, tuyến đường Đặng Hữu Phổ thuộc phường Thảo Điền là 88 triệu đồng một m2, cao hơn 40-50% so với cấp độ xuất khẩu. Hợp đồng có giá dự kiến là 81,7 triệu đồng một m2, giá giao dịch hiện tại từ 110-180 triệu đồng một m2. Một dự án nhà liền thổ 250-400 triệu đồng một m2 ...
Với các huyện ngoại thành như Nhà Bè, hai tuyến đường Phạm Hùngsquirting, Huỳnh Tấn Phát điều chỉnh tăng lên cao nhất là 70-78 triệu đồng một m2, But thực tế đất trên những con đường này đều không dưới 100- 120 triệu đồng một m2. ừ 65-120 triệu đồng một m2, Tân Chánh Hiệp là 90-150 triệu đồng một m2 cao hơn 40-50% so với mức xuất khẩu (33,3-41 triệu đồng một m2).
Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khởi công dự án Đô thị thời đại – Sun Urban City. Ảnh: Sun Group
Một trong những dự án trọng điểm của Nam Long trong nửa cuối năm là Akari City giai đoạn 2. Mục tiêu của chủ đầu tư là bàn giao hơn 1.700 sản phẩm thuộc 4 tháp AK7, 8,9 và NEO vào quý IV. Dự án đang thi công các hạng mục tiện ích nội khu và bên trong căn hộ. Quảng trường Ánh sáng 2.500 m2 - công trình tiện ích điểm nhấn của Akari City, đang hoàn thiện và sẽ sớm hoạt động. Gần đây chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao sổ hồng cho cư dân Akari City giai đoạn 1.
Các đại biểu Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Bình Tiên, Tập đoàn Swiss-Belhotel International Hotels & Resorts và Nalux Development ký kết hợp tác. Ảnh: Anara Bình Tiên
Theo số liệu của CBRE, strong năm 2022, Giá chào bán s ơ trung bình ở thị Sang năm 2 023, bất động sản liền kề tại đây khoảng 255 triệu đồng một m2 (tính trên diện tích đất)
Nghiên cứu của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản), giai đoạn năm 2013-2016, giá nhà liền TP HCM khoảng 46 triệu đồng một m2, hiện tại trung bình ). từ 400 triệu đồng một m2. Nhà Bè, TP Thủ Đức, quận 12. Còn lại theo Bộ Xây dựng, năm 2023 giá bán nhà liền kề với các dự án mới tại TP HCM dao động 140-400 triệu đồng một m2.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực Nam, cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất theo dự thảo của Sở Tài nguyên và à Môi trường cơ bản không làm thay đổi giá trị giao dịch thứ cấp với các loại hình bất động sản hiện hữu (nhà riêng, nhà phố, đất thổ) vì bảng giá đất này thấp hơn giá trị thực tế 20-30% biến đổi giá trạng thái trong các giao dịch sang cấp thứ cấp ( chủ sở hữu tài sản mua đi bán lại) dù có áp dụng bảng giá cuối cùng thời gian tới , cụ thể ở đây là các dự án phát triển khai sau 1/8 tới đây.
Đồng quan điểm , chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, những loại hình bất động sản đơn lẻ có sẵn như nhà phố, nhàriêng trong dân dân đã ổn định cao nên giá giao dịch sẽ không bị tác động nhiều bởi sự thay đổi của bảng giá đất mới sẽ có ít nhất hiện tại điều chỉnh giá bán nhẹ nhàng cũng như \"ăn theo\' giá của các loại hình bất động sản được sản xuất thêm như chung cư, nhà phố, biệt thự trong dự án dự án, đất nông nghiệp, HCM từng bước lá cận với mặt bằng chung của thị trườngsquirting, góp phần tích cực cho sự công bằng, sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm thực tế, hạn chế việc tăng chiến các khoản thứ năm.
