Số liệu thống kê mới nhất từ công ty tư vấn bất động sản CBRE Group Inc. cho thấy tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A ở Thượng Hải đạt 20,9%, tăng 1,1 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 2,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ cùng kỳ năm ngoái, mức cao kỷ lục, cao nhất trong vòng 20 năm qua.
Dữ liệu từ công ty dịch vụ bất động sản thương mại Cushman & Wakefield Inc. cũng cho thấy trong quý 1 năm nay, sức hấp thụ ròng của các tòa nhà văn phòng hạng A ở Thượng Hải là 85.800 mét vuông, giảm 9,86% so với quý 4 của năm ngoái và giảm 37,49% so với cùng kỳ năm trước.
Tình trạng dư cung hiện nay đã khiến giá thuê giảm. Theo dữ liệu từ CBRE, trong quý đầu tiên, giá thuê hàng tháng của các tòa nhà văn phòng ở Thượng Hải đã giảm 0,7% so với quý trước xuống còn 266 nhân dân tệ/m2/tháng.
Người trong ngành: Cho thuê văn phòng ì ạchZhao Pei (bút danh), người làm công ty môi giới nhà đất ở Thượng Hải, nói với The Epoch Times rằng anh bắt đầu làm việc trong ngành này vào năm 2017 và đồng mở một công ty cho thuê tòa nhà văn phòng trong thời kỳ dịch bệnh.
"Tỷ lệ trống ở các thành phố hạng nhất rất cao. Trong những năm gần đây, nền kinh tế suy thoái và giá thuê nhìn chung giảm. Không chỉ các tòa nhà văn phòng ở Thượng Hải rẻ mà giá nhà ở cũng giảm." nói.
Zhao Pei cho rằng Thượng Hải đã mất đi sự thịnh vượng trước đây vì dịch bệnh dẫn đến việc nhiều cửa hàng thực tế phải đóng cửa và sau đó nhiều công ty có vốn nước ngoài rút khỏi Thượng Hải. Hiện tại, giá thuê của tất cả các tòa nhà văn phòng đều giảm. Ở khu vực quận Xuhui nơi ông quản lý, giá thuê một tòa nhà văn phòng năm ngoái là 7 nhân dân tệ/m2/ngày, nhưng năm nay đã giảm xuống còn 5 nhân dân tệ. Ở khu quận Hồng Kiều cũng có giá thuê 1 tệ/căn.
Ông cũng cho biết hiện nay các tòa nhà văn phòng doanh nghiệp nhà nước đã bắt đầu cung cấp dịch vụ miễn phí thuê trong một tháng, ba tháng hoặc thậm chí nửa năm. “Việc miễn tiền thuê nửa năm phần lớn áp dụng đối với tài sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp nhà nước, nhiều nơi yêu cầu (người thuê) phải tự trang trí. Đây là biện pháp mà cơ quan chức năng yêu cầu doanh nghiệp nhằm kích thích sự phục hồi của nền kinh tế. "
"Do suy thoái kinh tế, một số công ty lớn gặp khó khăn trong việc trả giá thuê cao ốc văn phòng. Họ đã chuyển từ trung tâm Thượng Hải đến vùng ngoại ô để có thể tiết kiệm ít nhất một nửa số tiền thuê. " Zhao Pei nói: "Thị trường tổng thể vẫn đang đi xuống. Tôi không biết khi nào nó sẽ kết thúc."
SABA E-SPORTS Thượng Hải không còn thịnh vượngKể từ thời Trung Hoa Dân Quốc, Thượng Hải đã là trung tâm kinh tế và tài chính lớn nhất Trung Quốc và là một trong những thành phố trung tâm tài chính lớn trên thế giới. Vào năm 2021, GDP sẽ đạt 4,32 nghìn tỷ nhân dân tệ và tổng quy mô sẽ tăng lên vị trí thứ tư trong số các thành phố toàn cầu.
SABA E-SPORTSTuy nhiên, do ba năm kiểm soát dịch bệnh và suy thoái kinh tế chung của Trung Quốc, Thượng Hải đã mất đi sự thịnh vượng trước đây.
Gần đây, Zi Yuwen, một nhà văn tài chính đã sống ở Thượng Hải hơn mười năm, đã đăng một video trên tài khoản Weibo và WeChat của mình "Rampage Duan Gongzi", điểm lại 10 hiện tượng suy thoái kinh tế đã xảy ra ở Thượng Hải năm nay năm: 1. Công nhân cổ trắng bắt đầu mang bữa ăn đến; 2. Không ai trong nhóm thảo luận về việc nhảy việc; 3. Nhà cũ không được bán; 4. Nhiều trung tâm mua sắm ở trung tâm thành phố Thượng Hải đã đóng cửa - Cửa hàng bách hóa Thái Bình Dương 30 tuổi ở Xujiahui, Thượng Hải, đã đóng cửa; 5. Miễn phí thuê văn phòng; 6. Đi taxi rất thuận tiện và bạn thường có thể nhận được những chiếc xe sang trọng; 7. Giao đồ ăn cực kỳ nhanh; 8. Chúng tôi nhận được nhiều cuộc gọi vay tiền hơn trước; 9. Về cơ bản không có ai thảo luận về việc đi du lịch nước ngoài; 10. Ngày càng có ít người nước ngoài.
Hiện tại, tài khoản weibo "Rampage Mr. Duan" đã bị cấm.
Thượng Hải Dahongqiao từng là chiến trường của các công ty bất động sản. Vào thời kỳ đỉnh cao, có hơn 50 công ty bất động sản hoạt động tại đây. Khi thị trường bất động sản sụp đổ, chỉ còn lại những văn phòng trống và môi trường kinh doanh tương đối chán nản.
Các doanh nghiệp có vốn nước ngoài cũng đang bán tháo các tòa nhà văn phòng thương mại ở Thượng Hải khi họ rút khỏi Thượng Hải. Vào tháng 1 năm nay, gã khổng lồ quản lý tài sản toàn cầu BlackRock đã bán toàn bộ tòa nhà văn phòng của mình ở Thượng Hải với mức chiết khấu 30%. Thông tin này đã gây chấn động thị trường vào thời điểm đó.
Đối với các doanh nghiệp trong nước nắm giữ tài sản thương mại, hầu hết là các nhà phát triển và doanh nghiệp nhà nước, vấn đề nan giải mà họ gặp phải là suy giảm tài sản. Theo báo cáo của NetEase, một công ty bất động sản có một tòa nhà văn phòng trị giá ước tính khoảng 1 tỷ nhân dân tệ ở Khu thương mại Hồng Kiều. Trong những năm đầu, công ty này đã sử dụng tòa nhà văn phòng này để dễ dàng có được khoản vay 800 triệu nhân dân tệ. giá trị thị trường của tòa nhà này chỉ là 500 triệu nhân dân tệ. Một khi nó được bán, điều đó có nghĩa là vỡ nợ, một khi tài sản chất lượng cao đã trở thành khoai tây chiên.
Đối với nhiều doanh nghiệp nhà nước, hoạt động kinh doanh hiện tại cũng chịu áp lực rất lớn. Nếu bị giữ trong tay, chúng sẽ mất giá trị từ từ và việc xử lý hấp tấp có thể dẫn đến "mất tài sản nhà nước".
3月新房价格环比下降0.3%，与2月的降幅持平。
3月，上海证监局拟决定对上实发展公司以及相关责任人合计罚款2545万元（约合351万美元）。公司涉嫌违法行为包括三个方面：年度报告造假、未及时披露预计经营业绩发生亏损、未及时披露订立重要合同。证监会认定公司2016年至2021年度合计虚增收入达47.22亿元（约合6.52亿美元）、虚增利润总额6.14亿元（约合8484万美元）。
多年排名国际金融中心前三位的香港，曾令世界各国投资者趋之若鹜，5亿美金的投资额并不会引起关注，港府亦从来不会大肆宣传。不过自2020年7月《港区国安法》实施后，外资担忧香港营商环境受到影响，开始从香港撤离。自2022年起，新加坡取代香港成为继纽约和伦敦之后的第三大国际金融中心。
在过去一个多月里，金价连续走高。有门店店员表示，最近金价波动很快。4月8日上午，足金饰品价格在一小时内从每克712元（约98.4美元）飙升到728元（约100.6美元），涨幅达2.2%左右。
该黄金签证计划于2013年推出，允许向投资至少50万欧元（约53万美元）的非欧盟公民发放居留许可，使他们可以在西班牙生活和工作三年。在欧元区危机爆发后，该签证计划被视为一种吸引急需的外国投资的方式，而西班牙的房地产行业在欧元区危机中遭受了严重打击。
Chuyên gia: Kinh tế Thượng Hải khó phục hồiNhà kinh tế học Trung Quốc Li Hengqing đã phân tích tình trạng kinh tế hiện tại của Thượng Hải, đặc biệt là tỷ lệ trống cao kỷ lục tại các tòa nhà văn phòng và tin rằng tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng và có rất ít hy vọng cho sự phục hồi kinh tế của Thượng Hải.
Ông nói rằng tình hình kinh tế hiện tại ở Thượng Hải rất nghiêm trọng vì nhiều công ty hiện đã đóng cửa và với việc vốn nước ngoài rút đi, tỷ lệ trống chắc chắn sẽ tăng lên. Sau khi dịch bệnh bùng phát, nhiều công ty đã thay đổi chức năng văn phòng và làm việc tại nhà, đây cũng là nguyên nhân quan trọng khiến tỷ lệ trống tăng cao.
Li Hengqing cho biết, trong hai hoặc ba năm qua, một số tòa nhà văn phòng lớn đã được hoàn thành và sau đó mở cửa cho thuê, điều này đã làm tăng nguồn cung tòa nhà cao tầng và cung cấp quá mức. Tuy nhiên, số lượng công ty cũng vậy. việc chuẩn bị cho thuê văn phòng thực tế còn rất hạn chế. Hiện tại, nhu cầu liên quan đến bất động sản của Trung Quốc, dù để ở hay làm văn phòng, đều rất yếu.
Ông cũng cho rằng tỷ lệ trống là một chỉ báo kinh tế. Nền kinh tế Trung Quốc đang ngày càng trở nên tồi tệ hơn. Hiện tại, nền kinh tế Trung Quốc không thể cải thiện ổn định.
"Nền kinh tế Trung Quốc khó có khả năng khởi sắc và tỷ lệ trống ở các tòa nhà văn phòng sẽ ngày càng cao hơn."
Biên tập viên: Lian Shuhua
