Dự án nền đất không thuộc 105 thành phố, thị trấn cấm phân lô, phải hoàn thành công trình hạ tầng, kỹ thuậtgái xinh, mới được chuyển nhượng cho người dân.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định điều kiện để dự án nền đất được trao quyền sử dụng đất tại điều 31.
Theo đógái xinh, dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định nước, thu gom rác thải...
Nếu chưa có đủ tiềm lực tài chính, cần sự hỗ trợ từ phía ngân hàng, khách hàng có thể vay tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong thời gian 24 tháng. Đặc biệt, việc chia nhỏ thời gian thanh toán thành 8 đợt cũng giúp người mua có thể chuẩn bị tài chính tốt hơn. Chính sách này giúp nhà đầu tư có cơ hội sở hữu tài sản và giảm áp lực chi trả hàng tháng.
Chủ đầu tư cho biết từ đây đến lúc bàn giao vào quý IV/2024gái xinh, các căn nhà phố sẽ được hoàn thiện mặt ngoài 100%, lắp thêm ban công, cửa kính. Các dãy còn lại đang triển khai xây dựng, sẽ bàn giao quý III/2025. Sản phẩm nhà phố liền kề xây dựng theo phong cách kiến trúc tân cổ điển, sẽ bàn giao thô đến cư dân.
Thành phố này có nhiều ưu thế trong phát triển kinh tế - xã hội, hấp dẫn đầu tư trong đó có bất động sản.
Theo đó, Chính phủ quy định tính tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Trường hợp bồi thường cho tổ chức kinh tế hoặc cho thuê đất thu tiền một lần thì giá đất được xác định bằng giá do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm duyệt phương án bồi thường.
Dự án có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không kê biên, không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch, đang trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm dừng giao dịch.
Quyết định cũng nêu dự án không thuộc 105 thành phố, thị xã bị cấm phân lô, bán nền hay trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để bắt đầu dự án nhà ởgái xinh, mới được mua bán nền đất đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về đủ điều kiện được chuyển nhượng; nhận chủ đầu tư hoàn thành nhiệm vụ tài chính về đất đai
Như vậy, quy định mới được giới chuyên gia giá chặt chẽ và sẽ làm thay đổi \"cuộc chơi\" của thị trường bất động sản phẩm, nhất là phân khúc đất nền ở 105 thành phố, thị xã trên cả nước (những nơi trước đây vốn không bị cô lập). thuộc Trung ương; khu vực có nhu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc ở đô thị;
Điều 32 luật này cũng yêu cầu chuyển nhượng đất phân lô bán nền phải là dự án bất động sản chủ yếu. Trường hợp bị xử lý vi phạm hành động trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế, chủ đầu tư phải hoàn thành các quyết định xử lý phạt mới được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng cho người dân.
