TP TPHCMăn hộ trên thị trường thứ cấp giá dưới 3 tỷ đồng ngày càng khó tìm khi lạ có \"hàng đẹp\" còn dự án bình dân mới cạn dần.BDSM
Gia đình anh Bình Nguyễn từng tương ý một dự án trên đường Võ Văn Kiệt ở quận Bình Tân (TP HCM) vì thiết kế, tiện ích và ngoại cảnh đặc biệt, đánh giá các sản phẩm cũ lại có căn trong. phạm vi 3 tỷ đồng mà họ có thể chi trả. ến hướng Nam nóng. Vào mùa mưa và triều cường , đoạn từ đường chính vào chung thường xuyên lũ.
\"Giai đoạn 2 của dự án thì cải thiện hơn nhiều mặt nhưng đồng thời giá lại quá cao, vượt quá tầm của chúng tôi", anh kể . ồng.
Nhưng để được giá \"mềm\", nhà anh chấp nhận dự án vẫn chưa biết ngày ra cửa sổ, không có tiện ích và trang chủ đầu tư cùng với đó, khoảng cách vào trung tâm quận 1 cũng hơn 12 km \"Mua được chắc chắn không thể dưới 2,5 tỷ lệ, hoặc sẽ phải hy sinh nhiều thứ, đặc biệt về mặt vị trí địa lý\", Bình kết luận.
Bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh tháng 10/2023. TP HCM trước khi quyết định vay 2 tỷ để mua một căn 3, 6 tỷ ở quận 7. Dũng nói các căn hộ cũ giá dưới 3 tỷ vẫn có nhiều nhưng \"được này mất kia\".
Dũng Từng tương một dự án ở Thủ Thiêm nhưng trần thấp, thang máy cũ và chờ lâu, tiện ích nghèo nàn. n quyết định thêm vài trăm triệu mua căn hộ\", anh nói.
Không gian hồ bơi tại Masteri Centre Point. Ảnh: Masterise Homes
Phân khu The Sonata với quy mô 3 ha, được phát triển dựa trên mô hình semi-compound với 2 dòng sản phẩm chủ đạo là townhouse và villa. Theo đại diện Sun Property, The Sonata vừa sở hữu mọi lợi thế về vị tríBDSM, cảnh quan, tiện ích của Sun Symphony Residence vừa là phân khu đẳng cấp nhất của dự án.
Khu đô thị mới này có tổng diện tích hơn 218 ha thuộc quỹ đất nằm hai bên đường Võ Nguyên Giáp tại hai phường: Phú Hài, Hàm Tiến và xã Thiện Nghiệp (TP Phan Thiết). Dân số dự kiến khoảng 15.000 người.
Chị cho biết khoảng tháng 2/2021, được một nhân viên môi giới cho khu đô thị Aqua City (Đồng Nai) thuộc Công ty Novareal tiếp cận và chào mời sản phẩm. Bị thuyết phục về không gian trong lành và tiện ích đầy đủ trong tương lai, chị quyết định mua một căn nhà tại đảo Phượng Hoàng - một trong 9 dự án tại khu đô thị này - với giá 14 tỷ đồng. Chị Vân đóng trước 200 triệu đồng để "giữ chỗ" và cọc 10% để ký biên bản thỏa thuận ba bên với Novaland và ngân hàng.
Hiện phân tích. khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân tại TP HCM, theo phân loại của Savills Việt Nam. được căn hộ dưới 3 tỷ đồng, là phân khúc có nhu cầu nhiều nhất.
Tương tự, David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cũng nói căn hộ giá dưới 3 tỷ lệ phù hợp với số Đông. Đối tượng có hu cầu ở mức giá này thường là người trẻ độc thân, cặp đôi hoặc gia đình có trình sống trung bình. Ở thực tế, điều đó dễ dàng cho thuê hoặc mua đi bán lại\", ông no. dự phòng. báo sẽ cạn dần.
Theo ông David Jackson, trước năm 2019, các dự án có giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2 đã được xem là tiền trợ trung - nhưng hiện nay, 50 triệu. đồng mỗi m2 mới được xem là \"mức sàn\" của trung cấp.
Trên thị trường cấp thứ hai, các dự án đã hoàn thiện không tăng giá đáng kể, khoảng 2-3% tùy năm nhưng ít người muố n bán lại, nguồn cung gần đa dạng và tập trung chủ yếu ở các khu vực như quận Thủ Đức cũ, quận 9 cũ, quận Bình Tân, quận 7 và huyện Bình Chánh. 2} 3 , 4, 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Thành phố Thủ Đức đều trên 3 tỷ đồng mới 3 tỷ hơn, người mua cần tìm đến quận 8, Bình Chánh, Gò Vấp 18% n guồn. cung cấp sơ cấp trong 6 tháng đầu năm nay, chủ yếu cách trung tâm thành phố trên 10 km. ức chế lớn khi chưa đến 5% nguồn tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này (dưới 3 tỷ đồng)\" , report report field your II of Savills đã được xác định.
Lý giải xu hướng khan hiếm, ông David Jackson cho biết TP HCM có nhiều chung cư cũ cần cải tạo nhưng tiến độ khó có thể nhanh chóng, trong khi đất ở chưa phát triển ngày càng khan hiếm. Các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án khả năng cao sẽ tiếp tục tăng khi các luật sửa đổi về bất động sản hiệu lực từ tháng sau.
tăng hạn, bảng giá đất được cập nhật hàng năm sẽ tăng tiền thuê hay tiền sử dụng đất, từ đó tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng Quy định mới và công việc phải có quy hoạch, phương pháp bồi thường, tái chế được cơ sở nước phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cũng có thể gây phát sinh thêm chi phí.
\" Ứng dụng sớm pháp luật bất động sửa đổi có thể xảy ra bất kỳ bong bóng pháp lý cho hàng trăm dự án nhà ở đang ở trung tâm TP HCM. Ở phân khúc tầm trung trở xuống\", ông nói.
Ngoài ra, trong bối cảnh chi phí đầu tư đó, nguồn cung cấp nhà ở thương mại có giá phải chăng sẽ khó tăng nhanh HCM ng, người mua nhà cần hạ kỳ vọng hoặc giảm tiêu chí như ý, chấp nhận được điều này mất kia về trí tuệ, tiện ích, thiết kế và tuổi đời dự án.
\"Người mua nên tìm hiểu các kỹ năng yếu tố pháp lý của dự án, vị trí, tiện ích nội khu và xung quanh; cũng như nhân cân nhắc năng tài chính cá. kiếm ra các tỉnh lân cận TP HCM có hạ tầng kết nối thuận tiện như Bình Dương, Đồng Nai và Long An\", ông David Jackson nói.
Cũng theo xu hướng này, Savills cho rằng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh cảnh nguồn cung cấp chế độ có thể dẫn đến chuyển đổi nhu cầu ra các khu vực lân cận ở Bình Dương.
\"Ở Bình DươngBDSM, các căn hộ được giao dịch phổ biến nhất ở mức giá trên dưới 30 triệu đồng mỗi m2 và được hấp thụ tốt\", bà Hội nói.
