Dữ liệu do các quan chức Trung Quốc công bố hôm thứ Hai (17/6) cho thấy giá nhà mới của Trung Quốc đã giảm tháng thứ 11 liên tiếp trong tháng 5 và đầu tư vào bất động sản của Trung Quốc trong 5 tháng đầu năm 2024 giảm 10,1% so với cùng kỳ năm ngoái . Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang chật vật chạm đáy bất chấp những nỗ lực của chính phủ nhằm hạn chế tình trạng dư cung và hỗ trợ các nhà phát triển đang mắc nợ. Giá nhà mới ở Trung Quốc đang giảm với tốc độ nhanh nhất trong 9 năm rưỡi, theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia. Sau khi giảm 0,6% trong tháng 4, giá đã giảm 0,7% so với tháng trước trong tháng 5, đánh dấu mức giảm tháng thứ 11 liên tiếp và là mức giảm lớn nhất kể từ tháng 10 năm 2014. Trên cơ sở hàng năm, giá nhà mới giảm 3,9% so với cùng kỳ năm trước, sau khi giảm 3,1% trong tháng Tư. Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cũng cho thấy giá bán nhà cũ ở các thành phố hạng nhất giảm 1,2% so với tháng trước trong tháng 5, tăng 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước, với Bắc Kinh, Thượng Hải. , Quảng Châu và Thâm Quyến giảm lần lượt 1,2%, 1,3%, 1,6% và 1%. Ngành bất động sản từng là động lực tăng trưởng kinh tế chính của Trung Quốc, nhưng kể từ giữa năm 2021, ngành này đã gặp phải một số cuộc khủng hoảng, bao gồm việc các chủ đầu tư vỡ nợ và việc xây dựng các dự án nhà ở trước khi bán bị đình trệ. Sự sụt giảm trong đầu tư bất động sản của Trung Quốc trong 5 tháng đầu năm 2024 ngày càng trầm trọng ngay cả khi chính phủ Trung Quốc tăng cường nỗ lực thúc đẩy lĩnh vực bất động sản đang gặp khủng hoảng. Theo dữ liệu mới nhất từ ​​Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, đầu tư phát triển bất động sản quốc gia của Trung Quốc từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay là 4,0632 tỷ nhân dân tệ, giảm 10,1% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 9,8% so với tháng 1. đến tháng Tư. Dữ liệu cho thấy từ tháng 1 đến tháng 5, diện tích bán các tòa nhà thương mại xây mới là 366,42 triệu mét vuông, giảm 20,3% so với cùng kỳ năm trước, trong đó diện tích bán nhà ở giảm 23,6%. Doanh số bán nhà ở thương mại xây dựng mới là 3.566,5 tỷ nhân dân tệ, giảm 27,9%, trong đó doanh số bán nhà ở giảm 30,5%. Diện tích xây dựng nhà ở mới khởi công là 300,9 triệu m2, giảm 24,2%. Diện tích nhà ở hoàn thiện là 222,45 triệu m2, giảm 20,1%. Trung Quốc đã đưa ra một loạt biện pháp mang tính lịch sử vào tháng 5 nhằm giải quyết lượng tồn kho nhà ở khổng lồ và kích thích nhu cầu nhà ở, với hy vọng đảo ngược hoàn cảnh khó khăn của ngành bất động sản. Các chính sách liên quan bao gồm đầu tư 300 tỷ nhân dân tệ (41,35 tỷ USD) để giải quyết hàng tồn kho, giảm các khoản trả trước thế chấp và bãi bỏ giới hạn lãi suất thấp hơn đối với ngôi nhà thứ nhất và thứ hai. Tuy nhiên, các nhà phân tích cho rằng các biện pháp này có thể không có tác động lớn đến ngành này cho đến khi xu hướng giảm giá nhà bắt đầu đảo ngược. Các nhà phân tích cũng cảnh báo rằng mặc dù chính sách giải cứu bất động sản lớn nhất trong lịch sử có thể mở ra một giai đoạn ngắn ngủi cho thị trường bất động sản Trung Quốc, nhưng cuối cùng nó không những không bền vững mà chính phủ còn có thể lợi dụng tình hình để trá hình. Qin Weiping, một nhà kinh tế sống ở Hoa Kỳ và là tác giả cuốn sách “Cuộc đào thoát vĩ đại của Trung Quốc”, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Đài Tiếng nói Hoa Kỳ rằng khi ông viết cuốn sách này bảy năm trước, ông đã hình dung ra tình hình ngày nay, tức là sau cuộc suy thoái kinh tế của Trung Quốc. suy thoái, Một số lượng lớn các nhà phát triển bất động sản phá sản, và một số lượng lớn các tòa nhà chưa hoàn thiện xuất hiện, cuối cùng, chính phủ phải tiếp quản và mua lại chúng làm nhà ở giá rẻ. Ông nói rằng mặc dù quan chức này nói rằng họ sẽ sử dụng mức giá hợp lý để mua lại những tài sản chưa hoàn thiện, nhưng chính phủ Trung Quốc sẽ không bao giờ sử dụng 1 tỷ nhân dân tệ để mua một tài sản có giá trị thị trường là 1 tỷ nhân dân tệ. Thay vào đó, rất có thể họ sẽ lợi dụng điều đó. tình huống, mua với giá thấp và trả dần cho đến hết. Cũng có thể chúng tôi sẽ không trả tiền và nó sẽ trở thành một "kết thúc của Trung Quốc". (Bài viết này dựa trên các báo cáo từ Reuters.)