Hai tuần qua, chị Kim Anh, nhân viên y tế đang làm việc tại quận 1, TP HCM, sốt sắng tìm mua nhà vì lo giá sẽ tăng sau khi luật Đat đai, Nhà ởBDSM, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.
Chị Kim Anh cho biết cần mua nhà để ở nên đã xin cơ quan chuyển sang làm ca sáng, tranh thủ buổi chiều đi thực tế cùng môi. Chị quan t âm nhà riêng và đất thổ giá từ 4-5 tỷ đồng trên khu vực quận 12, Gò Vấp. đang thương lượng giá.
\" Giờ không tranh thủ mua, tôi sợ thời gian tới khi bộ luật mới có hiệu lực, giá nhà lại tăng\ ", chị chia sẻ.
Tương tự, từ đầu tháng 7, anh Phạm Trung Tín, kỹ sư xây dựng đang làm việc tại Bình Dương, gần như cuối tuần nào cũng đi xem nhà với môi trường. Vợ chồng anh mã đến căn hộ ở các dự án chung cư cũ trên khu vực phường Đông Hòa, TP Dĩ An, tầm giá dưới 2 tỷ đồng.
Anh Tín cho biết quá trình tìm nhà đã diễn ra từ tháng 2, nhưng lúc đó vẫn còn thong thả vì chưa in Tuy vậy từ cuối tháng 6, anh đẩy nhanh tiến độ, quyết định chốt 1/8 - thời điểm ba bộ luật mới có hiệu lực, nhưng qua năm khả năng sẽ đi lên. Nếu đã tính mua thì lúc này là hợp lý\", anh nói. cây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh. TP HCM, mục tiêu là đón đầu cơ hội giá đất tăng sau quy định phân lô lô theo Luật Kinh doanh Bất động sản mới. Ông chỉ chọn đất đầy đủ giấy tờ, gần khu dân cư.
Giám đốc một công ty môi trường bất động sản tại TP Thủ Đức (TP HCM), nhìn nhận từ cuối tháng 5, nhiều người sốt sắng tìm kiếm bất động sản để mua làm lo chống giá sẽ biến động khi 3 bộ luật về đai đai có hiệu lực. ng rất nhanh, không còn trạng thái \"kì bo xem cho biết\" như đầu năm Tm lý FOMO ( Theo thống kê c ủa Bộ , tăng 10,26% so với cùng kỳ năm trước. ơn 14.400 giao dịch thành công, tăng 2,4 lần so với quý I. Giao dịch đến từ nhóm đầu tư và cả người ở thực tế, trong đó nhóm khách hàng mua để đầu tư tăng khoảng 30% so với quý trư ớc.
Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra sức mua bất động sản phục hồi mạnh mẽ thời gian qua. ư tăng gấp đôi theo quý và tăng 606% theo nămBDSM, đóng góp gần 70 % tổng lượng bán 6 tháng đầu năm. bán được ở quý trước và cả kỳ năm ang.. .
Theo tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng nghiên cứu kinh tế, tài chính, bất động sản Đất Xanh Services, một trong những diễn đàn đang được thị trường bất động sản được mong đợi là bộ luật mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Sợ bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà với giá tốt.
\"Nếu đầu năm, sức mua phần lớn đến từ nhóm có nhu cầu ở thực, gần đây nhóm đầu tư đã bắt đầu quay lại thị trường \ ", ông Khôi cho hay.
Nguyên nhân bởi các trung tâm đô thị trường có nồng độ PM2.5 cao hơn các khu vực khác. PM 2.5 là thước đo nồng độ của các hạt bụi mịn có đường kính nhỏ hơn hoặc bằng 2.5 micromet (μm) trong không khí. Những hạt này nhỏ hơn 30 lần so với đường kính của một sợi tóc người và có thể được hít vào cơ thể.
Theo đó, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc. Riêng thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tối đa 3 ngày làm việc.
Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh mới mà sở này công bố gần đây, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven TP HCM dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định giá đất này mới chỉ bằng 70% thị trường.
Thứ nhất, trường hợp mua bán, thuê mua nhà trong dự án bất động sản, chủ đầu tư cần có giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
cờ bất động sản bắt đầu có dấu hiệu ấm lên, tăng trưởng kinh tế tốt hơn nên dòng người rịch đi mua nhà đất. Giá bất động sản cũng đang tăng cả trên thị trường sơ c ấp và thứ cấp nhưng cũng có tình trạng đánh vào tâm lý đám đông để thổi giá, gây sốt cục bộ.
Ông Chung khuyến nghị người mua nhà c cần táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Quốc Kiên, nhà tư bất động sản kỳ cựu tại TP HCM, không phải loại hình và phân khúc bất động sản nào cũng phải chịu tác động nhiều khi các bộ luật mới được áp dụng . nên mức độ ảnh hưởng không lớn. Tuy nhiên, theo từng giai đoạn khác nhau.
Dự án được báo cáo từ ngày 1/8 đến cuối năm 2024, thị trường sẽ dịch vụ tốt hơn và giá nhà khả thi lên từ vùng đáy. Tuy nhiên phải đến quý III/2 025, giá bất động sản mới có thể về lại cuối năm 2021 và từ năm 2026, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ bắt đầu cho người mua ở thời điểm này.
Giám đốc kinh doanh của Batdongsan Đinh Minh Tuấn cũng khuyên nên mua để ở, người mua nên xuống tiền sau khi 3 bộ luật có hiệu lực và thị trường thẩm định các sách mới sẽ được bảo vệ an toàn. diện các quyền lợi của người mua hơn.
\"Tuyệt đối không nên mua nhà vì tâm lý lý đám đôngBDSM, sợ lỡ cơ hội mà phải cân nhắc câu chuyện tài chính trước khi đưa ra quyết định\", ông nói.
