Trong cả năm, giá nhà tư nhân đã tăng 8,6% vào năm ngoái, giảm so với mức 10,6% của một năm trước. Nhìn về năm 2023, các nhà phân tích tin rằng các điều kiện kinh tế vĩ mô không chắc chắn có thể làm chậm tốc độ tăng giá nhà tư nhân hơn nữa, với mức tăng trong năm nay ước tính sẽ giảm xuống còn 3% đến 7%.

Bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như lãi suất tăng, các biện pháp hạ nhiệt được đưa ra vào cuối tháng 9 năm ngoái và nguồn cung nhà riêng mới giảm, tốc độ tăng giá nhà riêng trong quý 4 năm 2022 là chậm nhất trong hơn hai năm, tăng so với quý trước.

Trong cả năm, giá nhà tư nhân đã tăng 8,6% vào năm ngoái, giảm từ mức 10,6% một năm trước.

Hướng tới năm 2023, các nhà phân tích tin rằng các điều kiện kinh tế vĩ mô không chắc chắn có thể làm chậm tốc độ tăng giá nhà tư nhân hơn nữa, với mức tăng trong năm nay ước tính sẽ giảm xuống còn 3% đến 7%.

Mặt khác, thị trường cho thuê tư nhân rất mạnh với giá thuê tăng 29,7% vào năm ngoái, vượt xa mức 9,9% vào năm 2021. Các nhà phân tích cho biết giá thuê nhà tư nhân dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức cao do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thuê nhà cao từ người nước ngoài và những người nâng cấp HDB.

Theo dữ liệu bất động sản quý 4 năm 2022 do Cơ quan Tái phát triển đô thị công bố vào thứ Sáu (27/1), chỉ số giá nhà tư nhân tổng thể trong quý 4 năm ngoái là 188,6, cao hơn 0,4% hơn mức 187,8 trong quý 3. Đây là mức tăng hàng quý nhỏ nhất kể từ quý 2 năm 2020, khi giá nhà tăng 0,3% theo quý.

Về các loại nhà ở riêng lẻ không có đất, giá tại Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, có mức tăng lớn nhất, tăng 3,1% trong quý 4 năm ngoái , cao hơn mức tăng 2,8% trong quý 3. Giá tại Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, tăng 0,7%, giảm từ mức 2,3% trong quý trước. Giá nhà riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng phổ thông, đảo ngược xu hướng tăng và giảm 2,6%, sau khi tăng 7,5% trong quý trước.

100年前，这里曾是一间药剂房，曾经的所有者Guillotin博士在19世纪创立了学术医学会，也就是今天的法国国家医学科学院。而100年后，阿蒂仙之香的旗舰店装潢设计保留了巴黎传统药剂房的灵感，精美陈设都延续了曾经古色古香的装饰氛围，无一不在致敬已故的所有者Joseph lgnace Guillotin博士，同时打造一个供宾客恣意徜徉香水世界，领略珍贵香料的芳香元素集结地。

大会从解剖到临床、从国内到国际，从东西方审美差异到国际化医疗美容新进展，内容详实涵盖广，为进一步推动整形美容领域的审美及艺术人文建设增砖加瓦，为新信息化时代新医美医生赋能。

Nhìn chung, giá nhà riêng không có đất tăng 0,3% trong quý 4 năm ngoái, thấp hơn mức 4,4% của quý trước và mức tăng hàng năm là 8,1%; nhà riêng tăng 0,6% trong quý 4 năm ngoái, đồng thời giảm so với 1,6% trong quý trước và tăng 9,6% trong năm.

Không bao gồm chung cư cao cấp (EC), các nhà phát triển đã bán được 7.099 căn vào năm ngoái, giảm 45,5% về số lượng và là mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Mohan Sandrasegeran, nhà phân tích cấp cao tại Phòng Nghiên cứu của One Global Group, cho biết nhu cầu thị trường giảm, ít dự án mới hơn và tác động của các biện pháp hạ nhiệt đã khiến tốc độ tăng giá nhà tư nhân chậm lại trong quý 4 năm ngoái năm. Ngoài ra, lãi suất biến động mạnh khiến người mua và nhà đầu tư thận trọng, đồng thời mùa nghỉ lễ luôn là mùa bán hàng chậm, càng ảnh hưởng đến doanh số bán nhà tư nhân mới.

Năm ngoái, các nhà phát triển chỉ tung ra thị trường 4.528 căn mới, thấp hơn 56,9% so với 10.496 căn vào năm 2021.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, tin rằng lượng hàng tồn kho chưa bán thấp, bảng cân đối kế toán hộ gia đình mạnh mẽ, giá thuê tăng và các chủ đầu tư chuyển chi phí đất và xây dựng cao hơn cho người mua sẽ tạo tiền đề cho điều này năm giá nhà ở tư nhân để cung cấp hỗ trợ. Tuy nhiên, dựa trên triển vọng kinh tế yếu kém, tốc độ tăng giá nhà có thể sẽ thấp hơn so với hai năm qua, tăng tới 3% đến 5%.

Zheng Weiming, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, dự đoán rằng tốc độ tăng giá nhà tư nhân có thể chậm lại từ 5% đến 7% trong năm nay. Ông cho biết: “Khoảng 34 dự án mới ra mắt trong năm nay, cung cấp khoảng 12.000 căn, giúp người mua có thêm sự lựa chọn ở nhiều vị trí và phần nào giảm bớt tình trạng thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, khi nguồn cung nhà riêng tăng lên, tuy nhiên, trước tình hình Bất ổn kinh tế, sa thải nhân viên trong lĩnh vực công nghệ, lãi suất tăng và chi phí tiêu dùng tăng, nhu cầu thị trường có thể trở nên dè dặt, với tổng số giao dịch nhà riêng dự kiến ​​là 7.000 đến 8.000 căn, từ 21.000 đến 25.000 căn.”

Về giá thuê nhà ở tư nhân, sau khi tăng 8,6% trong quý 3 năm ngoái, nó tiếp tục tăng 7,4% trong quý 4.

Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, chỉ ra rằng bao gồm cả EC, hơn 19.000 căn hộ dự kiến ​​sẽ được hoàn thành trong năm nay, điều này sẽ giúp giảm bớt áp lực cho thuê. Cô dự đoán tốc độ tăng trưởng tiền thuê sẽ chậm lại, tăng khoảng 13% đến 16% trong năm nay.