Đây là quý tăng trưởng thứ năm liên tiếp kể từ khi thị trường tòa nhà văn phòng bắt đầu phục hồi vào quý 4 năm 2021 và là mức tăng lớn nhất theo quý. Tuy nhiên, các nhà phân tích tin rằng tốc độ tăng trưởng giá thuê văn phòng sẽ chậm lại trong năm nay do tăng trưởng kinh tế chậm lại và ngành công nghệ đang hỗn loạn.

Được thúc đẩy bởi sự phục hồi đáng kể của các hoạt động thương mại, giá thuê tòa nhà văn phòng ở quận trung tâm nước tôi đã tăng 5,1% so với quý trước trong quý 4 năm ngoái. Đây là quý tăng trưởng thứ 5 liên tiếp kể từ khi thị trường văn phòng bắt đầu phục hồi vào quý 4 năm 2021 và là mức tăng theo quý lớn nhất.

Tuy nhiên, các nhà phân tích tin rằng tốc độ tăng trưởng giá thuê văn phòng sẽ chậm lại trong năm nay do tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại và tình trạng bất ổn trong ngành công nghệ.

Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản trong quý 4 và cả năm ngoái vào thứ Sáu (27 tháng 1). Giá thuê các tòa nhà văn phòng ở Quận Trung tâm đã tăng 11,7% trong suốt cả năm. năm.

Zheng Weiming, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Knight Frank, cho biết: "Điều này chủ yếu là do các công ty đang tích cực tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao để hỗ trợ hoạt động kinh doanh quay trở lại mức trước dịch bệnh và chuẩn bị cho hoạt động nhu cầu sau khi nền kinh tế bình thường hóa."

Với việc tăng giá thuê, tỷ lệ văn phòng trống đã giảm 0,4 điểm phần trăm xuống 11,3% trong quý 4 năm ngoái.

Zheng Weiming cho biết tỷ lệ lấp đầy tăng chủ yếu là do nhu cầu ổn định đối với không gian văn phòng dùng chung và truyền thống. Nhu cầu thực trong năm đạt 473.612 feet vuông, khiến tỷ lệ hấp thụ của tòa nhà văn phòng lần đầu tiên trở nên tích cực. thời gian kể từ năm 2020.

Giá tòa nhà văn phòng tăng 3,7% theo quý trong quý 4 năm ngoái, đảo ngược mức giảm 2,7% trong quý 3. Mức giảm cả năm là 0,1% nhưng thấp hơn mức 5,8. % giảm vào năm 2021.

Nguồn cung văn phòng tiềm năng tăng 1,6% so với quý trước trong quý 4 năm ngoái, đạt 872.000 mét vuông.

Song Mingwei, giám đốc nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, chỉ ra rằng các giao dịch trong quý 4 chủ yếu là các tòa nhà văn phòng có tiêu đề tầng lớp nhỏ hơn và người mua chủ yếu là các công ty hoặc cá nhân phi bất động sản mua với giá sự đầu tư. Ngược lại, các giao dịch thuê văn phòng quy mô lớn đã giảm do chi phí tăng nhanh đã làm giảm lợi nhuận đầu tư của các nhà đầu tư tổ chức.

Nhìn về năm nay, các nhà phân tích thường dự đoán rằng mức tăng trưởng giá thuê tòa nhà văn phòng sẽ dao động từ 1% đến 4%.

Song Mingwei cho biết: "Triển vọng ngắn hạn có thể bị ảnh hưởng bởi tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại và sự tạm dừng mở rộng của ngành công nghệ. Do đó, so với hiệu suất mạnh mẽ của năm ngoái, tốc độ tăng trưởng giá thuê trong năm nay sẽ chậm lại giảm."

Mặt khác, dữ liệu không gian bán lẻ mới nhất từ ​​Cơ quan Tái phát triển Đô thị cho thấy giá thuê cửa hàng bán lẻ giảm 1,1% so với quý trước quý 4 năm ngoái, trong khi giá cửa hàng bán lẻ giảm 2,1% theo quý, mức giảm cao hơn so với quý 3. Mùa giải đã thu hẹp.

Trong cả năm, giá bán lẻ giảm 7,8% và giá thuê giảm 2,4%.

Tỷ lệ trống của mặt bằng bán lẻ được cải thiện trong ba quý liên tiếp, giảm từ 7,8% trong quý 3 năm ngoái xuống còn 7,1% trong quý 4.

Pan Huijing, giám đốc tư vấn Phòng Nghiên cứu và Tư vấn của Jones Lang LaSalle, chỉ ra rằng tỷ lệ trống ở Quận Trung tâm và ngoài Quận Trung tâm đã được cải thiện, đặc biệt là tỷ lệ trống của Đường Orchard trong quý 4 đã giảm xuống nhiều nhất đạt 1,1 điểm phần trăm.

作为全球顶级商务中心的标杆以及中国金融发展高地，位于上海陆家嘴的金茂汇聚了全球顶级一线品牌，是高端零售业的代表，也是高净值群体汇聚集中地。SKCH凭借独特的品牌魅力和创新科技进驻，为时尚与美丽消费市场注入了新的活力。

1956年，雅诗兰黛夫人以敢为人先的精神研制出世界上第一瓶“天价面霜”，革命性地首创奢华护肤理念。传奇沿袭至今，品牌将夫人的创新与突破造就为世家底蕴不竭的生命力，深耕色提因™逆龄科技领域超过15年，获得39项全球专利，并发表20多篇研究著作，以持续精研成就至臻传奇。活动当晚，雅诗兰黛作为世家传承的缔造者与先行者，以盛情邀请众多锐意创新的精英女性代表赴约雅诗兰黛白金‘逆龄世家之夜’，讲述创新与突破的故事，共话逆龄之美。

黛露可作为新晋品牌，在2023瑞丽美妆大赏中荣获“年度不沾杯持色唇泥”称号，针对目前市面上唇泥沾杯这一顽固痛点，黛露可交出了自己满意的答卷，不沾杯效果直接拉高一个层级，对比其他唇泥，黛露可做到近乎95%的不沾杯。

Lan Zhenwen, giám đốc cấp cao của Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của Dai Yuxiang, cho biết: “Năm ngoái, nhiều thương hiệu mới, chẳng hạn như cửa hàng tiện lợi Hàn Quốc Emart24 và Puzzle Coffee của Úc, đã mở cửa tại địa phương và cũng có các dịch vụ ăn uống và các nhà bán lẻ quần áo quay trở lại thị trường hoặc mở rộng kinh doanh, điều này chứng tỏ rằng sự ổn định chính trị và môi trường pháp lý ủng hộ doanh nghiệp của đất nước tôi khiến các nhà bán lẻ hoạt động ở đây trở nên hấp dẫn."

Các nhà phân tích chỉ ra rằng sau khi Trung Quốc mở cửa biên giới, Đất nước tôi dự kiến ​​sẽ đón nhiều khách du lịch hơn, nhưng triển vọng kinh tế không ổn định và lạm phát khiến người tiêu dùng thận trọng hơn có thể hạn chế sự tăng trưởng của thị trường bán lẻ trong năm nay.