Giá chung (mới và cũ) ở Hà Nộigái xinh, TP HCM vẫn tiếp tục tăng trong bối cảnh cung cấp chế độ nguồn.
Từ tháng 6, gần đây như cuối tuần nào chị Nguyễn Bích Ngọc ở tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội cũng đi xem nhà được môi giới giới thiệu tại một số dự án chung cư cũ. đồng (gồm tài khoản vay), chị Ngọc xác định chỉ mua được căn hộ 2 phòng ngủ ở các quận ven như Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm .
\"Vài tháng trước đi xem nhà, có Căn mình tương tự nhưng chậm trễ nên người khác mua mất, hoặc chủ nhà tăng giá triệu triệu sau một tuần này, tôi quy ết tâm mua để thoát cảnh ở trọ\", chị chia sẻ.
Tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) của chị Ngọc cũng giống như phần lớn người mua nhà nửa năm qua. Điều này cũng phẩn phản ánh về giao dịch và giá cả nhẹ trên thị trường Theo báo cáo Hội. Môi trường bất động sản Việt Nam (VARS), các dự án chung cư mở bán mới đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, nhất là tại miền Bắc, d ù giá tăng mạnh ở phía Tây Hà Nội giá trung bình gần 70. triệu đồng mỗi m2, tiếp tục nhận đặt phòng (đặt phòng) và thu hút gần 2.000 khách hàng Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ nhận 900 đặt phòng, khiến nhiều môi giới không nhận được hộ khách.
Dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, căn hộ tại Hà Nội tăng 6gái xinh,5% trong qu ý II và 25% theo năm. Hãng tư vấn Riêng quý II, 10.170 căn cư ở thủ đô được bán, gấp 5 lần quý trước và cùng kỳ năm ar. Một số dự án có lượng mở bán mới (1.000 - 2.000 căn), nhưng đã tiêu hết 80-90% rổ hàng.
Sau giai đoạn sốt giá đầu năm, đà tăng chung cư cũ ở Hà Nội lại chững lại trong 5 tháng.. với đầu quý II.
Còn tại khu phía Tây, anh Ngọc Minh, chủ một căn hộ 2 phòng ngủ rộng 70 m2 ở dự án thuộc phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, cũng liên tục nhận được cuộc sống gọi hỏi bán nhà từ môi trường \"Căn hộ của tôi được môi trường hỏi mua 3,8 tỷ đồng. đầu cách đây 3 năm\", anh Minh chia sẻ.
Loạt dự án chung cư ở khu vực quận Tây Hồ, Hà Nội ý II ở cả thị trường cấp và cấp gần 900 căn hộ từ 146 đến 155 triệu mỗi m2 (gồm thuế, phí ). hiện hữu cùng khu vực 15 -20% ở bán giai đoạn 2, giá chào 250 triệu đồng mỗi m2, tăng 36% so với mở bán giai đoạn 1. Tương tự, một dự án cao cấp khu vực quận 9 cũ (TP) Thủ Đức) đang lên kế hoạch khởi động tái sinh với giá dự kiến (dự kiến) khoảng 127 triệu đồng mỗi m2, giảm hơn gần 25% so với trước đây.
Ở phân khúc tầm trunggái xinh, một vài dự án còn nguồn hàng mở bán trong quý II cũng điều chỉnh giá. Dự án Fiato Uptown ( TP Thủ Đức) bán khoảng 50 triệu đồng mỗi m2, tăng 2 triệu so với trước đó. thay vì 45-50 triệu
Bảo vệ bên mua, tăng cơ hội bên bán
Ở tầng cao nhất, Charm Diamond bố trí khu vực Sky Garden. Khu vực này thiết kế như một công viên trên không, phù hợp cho các hoạt động thiền, dạo bộ buổi sáng hoặc thư giãn sau giờ làm việc. Tầng 20 cũng dành toàn bộ không gian cho tiện ích. Tầng này gồm khu vực lánh nạn, thư viện, khu tập yoga và khu giải trí với các bộ môn bida, bóng bàn, câu lạc bộ nhạc họa.
Theo đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà xã hội, mục tiêu trong giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn. Riêng năm nay, Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng khoảng 130.000 căn. Cơ quan này đánh giá "khó hoàn thành chỉ tiêu trên trong năm 2024".
Theo CBRE, hơn 70% nguồn cung cấp mới có giá bán sơ cấp gấp 2–3 lần trung bình của thị trường. 4% theo quý và 3% theo năm, giá chung cư đã qua sử dụng ở TP HCM, nhất là khu vực nội thành cũng đi lên. Các dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận). 2) Lần tăng 11% và 10%.
Đà tăng giá chung cư vẫn tiếp diễn, giới phân tích, chủ yếu do khan hiếm nguồn cung. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng thị trường địa ốc đang thiếu Bên c ạnh đó, câu chuyện về đất và chi phí phát triển dự án cũng giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào\", ông nói.
Tuy nhiên, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng các nhà phát triển dự án cần tính toán về thanh toán thị trường By, khi giá tăng thì giao dịch bị ảnh hưởng ở mức giá thấp thì không thể còn cao quá khó bán. phí đầu vào tăng, buộc họ phải bán cao\", ông Khương nhận xét.
Bà Trang Lê, Giám đốc thị trư cờng JLL Việt Nam cho rằng giá chung cư tăng đến từ sức cầu động bất sản, Nhất là thị trường TP HCM rất lớn, trong khi nguồn cung eo hẹp Vì thế, thị trường đang hấp thụ nguồn hàng tồn tại từ các quý trước đó.
Theo số liệu N sơa cuối năm nay, thị trường dự kiến có thêm 3.800 căn hộ mới, nhưng nhiều khả năng các chủ nhà tư không \"tung\" hàng một lúc mà chia nhiều giai đoạn. Trong bối cảnh nguồn cung cấp sơ cấp và thứ cấp đều khan hiếm, chung cư ở TP HCM dự kiến khó giảm, theo CBRE.
Triển vọng nguồn cung ở Hà Nội tươi sáng hơn 0 căn hộ trong 6 tháng cuối nămgái xinh, nâng tổng nguồn cung cấp cả năm lên gần 20.000 . Phân khúc trung cấp (50-80 triệu đồng mỗi m2) vẫn sử dụng 70% tổng nguồn căn hộ mới tại Hà Nội thời gian tới. Phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng một m2) chỉ sử dụng 5 %.Sang năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án chung cư hạng sang, giá cao nhất lên tới 230 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực phía Tây và Bắc.
